point cook 出价被接受，明天去最后看看房子，希望xdjm们指教

justfofo

本人看房只有1个月时间，看中了这个房子：
http://www.realestate.com.au/pro ... oint+cook-108553066
在point cook，价格是40万5000，地面积550左右，4，2，2结构，9年新，加车库22个sq，明天约中介去再看看房子然后就准备付定金了。
本人对购房流程完全不懂，检查房子也不懂。知道西区有很多的热心的朋友。希望大家给我提供一些信息。

求助： 明天去再看一下房子，之前也就看了5，6分钟，没仔细看。因为对房子结构质量完全不懂，希望能找一个懂行的热心人帮我检查一下房子。主要是质量，结构，维护之类的，有偿的。如果您不专业，但是略通皮毛也是可以的。
问题：
point cook这个区怎么样？我希望住在那里的人给点诚恳的意见。

他说让我先付1000元，然后2个星期付10%。如果我的贷款下不来，就可以退1000.请问这样是对的吧？

10%的首付付了，也能退吗？

什么时候需要过户师，或者律师？ 哪些问题需要请教他们？

以后住进point cook，就混西边了。告别了生活了6年的东南区。还是希望多结识西边的朋友。

还有其他问题，有事出去，回来接着问。

谢谢

justfofo

谢谢各位的回复，我还没看到offer呢，明天去再看看房子，就拿到offer了，请问，几位有住在point cook的吗？上班开车过bridge要多久？

有懂房子的吗？帮我去看看房子，职业的付费，业余的请吃饭，就当交个朋友了。

justfofo

恩，我开始出的40万，他死缠烂打，我就出了40万5000了，这个房子虽然只有9年，可是维护的很差，需要一些维护，不然也不会这么便宜。

没有懂房子结构和质量的吗？帮忙看下房子去明天，顺便吃个饭……

justfofo

我知道看了一个月时间很短，可是我现在的承受能力，想住一个舒服点的房子，其实没有太多选择的。所以看了1个月，除了去了2次北区，基本都是在西区看，也看了挺多了，感觉西区比较适合自住。point cook发展的也不错，性价比没的说。唯一诟病的就是交通问题。可是说实话，北区的交通绝对强不了多少，东南，东区倒是好，可是我的预算只能买个破房子。如果单纯为了升值，投资的考虑倒也不错，可是作为第一套自住房。。还是更侧重住的舒服吧。

这个房子的用料给我的感觉是挺差的，但是也不确定，不知道有没有懂的人，明天能帮忙看看。

justfofo

呵呵。。。自己不喜欢point cook可以理解，别人选择point cook也不爽，就不好理解了。

整个西区的交通肯定是差，因为只有一条高速。但是肯定没差到无法接受的程度。不然哪还会有人住，不然哪还会有那么多人买，哪还有人继续开发啊。。

justfofo

西区的新火车线，新火车站，以后都会有的，都会缓解相当一部分交通，至少离火车站走路20分钟路程之内的很多人都应该会选择火车。ferry的计划也不是没提过，总之墨尔本的交通没有哪个地方特别好。特别差的地方，也一定是道路改革的重点。比如西区，北区。

很多人买之前到处问，买了不上来提感想，不厚道了。

有人有人住了1，2年point cook了，谈谈想法。

justfofo

谢谢大家的讨论，今天去又看了一下，这个房子是个小builder自己造的，表面功夫不错，高举架，colourbond屋顶。但是细致的用料都不咋地。地毯，瓷砖，厨房，炉灶，油漆，门窗等。这也是便宜的原因吧，不然这个面积，这个位置，应该多2万不是问题。因为不是自住房，所以感觉不是很称心。但是价格诱人，举棋不定。我还没找到专业人士帮我看房呢。西区有人推荐一个没？谢谢大家了。